강남3구 토지거래허가구역, 신중하게 준비하세요!

일상의 작은 발견 2025. 3. 21.

강남3구(강남·서초·송파) 토지거래허가구역에서 부동산을 매입하려면 허가 필수! 허가 절차, 실거주 요건, 대출 제한까지 꼼꼼하게 정리했습니다.

시간이 없으신 분들은 아래 버튼으로 확인하세요!

서울 부동산 정보광장👉

▼ 자세한 정보는 아래에서 계속 이어집니다! ▼

✅ 강남3구 토지거래허가구역이란?

강남3구(강남·서초·송파)는 서울에서 부동산 투기 방지를 위해 지정된 토지거래허가구역입니다.

🚨 이 지역에서 일정 면적 이상의 토지를 매입하려면 구청의 허가가 필수!

특히 주택을 매입할 경우 실거주 요건이 적용되며, 임대가 제한될 수 있습니다.

🔎 강남3구 토지거래허가구역 지정 이유

✔ 주택 가격 급등 지역
✔ 재건축·재개발이 활발한 지역
✔ 투기 우려가 높은 지역

📌 2024년 기준 주요 지정 지역

✅ 강남구: 삼성동, 대치동, 청담동, 압구정동 등
✅ 서초구: 반포동, 잠원동, 서초동 등
✅ 송파구: 잠실동, 신천동, 방이동 등

📍 서울시 토지거래허가구역 현황 확인하기

🏡 토지거래허가구역에서 부동산 거래하려면?

📌 1. 허가 대상 면적 확인

지역구분	허가 필요 면적
도시지역	주거지역 180㎡ 초과, 상업·공업지역 200㎡ 초과
비도시지역	계획관리 500㎡ 초과, 농림·자연환경 1,000㎡ 초과

🚨 위 면적 이상을 거래하려면 반드시 구청의 허가가 필요합니다!

시간이 없으신 분들은 아래 버튼으로 확인하세요!

토지거래허가구역 총정리👉

▼ 자세한 정보는 아래에서 계속 이어집니다! ▼

📌 2. 토지거래허가 절차

✅ STEP 1. 거래 전 허가 신청 – 매도·매수 계약 전에 구청에 토지거래허가 신청서 제출
✅ STEP 2. 구청 심사 진행 (약 15일 소요) – 매수인의 실거주 요건 확인 및 투기 여부 검토
✅ STEP 3. 허가 후 계약 체결 가능 – 허가를 받은 후에만 정식으로 계약 가능

🚨 허가 없이 계약하면?

✔ 계약이 무효가 되고,
✔ 3년 이하 징역 또는 3천만 원 이하 벌금 부과 가능!

시간이 없으신 분들은 아래 버튼으로 확인하세요!

부동산거래관리시스템👉

▼ 자세한 정보는 아래에서 계속 이어집니다! ▼

🔥 강남3구 토지거래허가구역 주요 규제 사항

✔ 실거주 의무 – 주택 매입 시 최소 2년 실거주 필수
✔ 전·월세 금지 – 실거주 의무 기간 동안 임대 불가
✔ 대출 제한 – 담보대출 한도 최대 40% (LTV 제한)

📌 허가 없이 거래하거나 실거주 요건을 어기면 법적 처벌을 받을 수 있습니다!

🔗 관련 자료 & 참고 링크

✅ 강남3구 토지거래허가구역이란?
🔎 강남3구 토지거래허가구역 지정 이유
🏡 토지거래허가구역에서 부동산 거래하려면?
🔥 강남3구 토지거래허가구역 주요 규제 사항
🔗 관련 자료 & 참고 링크
🏡 강남3구 토지거래허가구역, 신중하게 준비하세요!