서울시 토지거래허가구역 – 꼭 알아야 할 필수 정보!
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서울시 토지거래허가구역에서 부동산 매매하려면 허가가 필수! 지정 지역, 허가 절차, 실거주 의무, 대출 제한까지 상세히 정리했습니다.
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✅ 서울시 토지거래허가구역이란?
서울시 토지거래허가구역은 부동산 투기를 막고, 실수요자를 보호하기 위해 지정된 지역입니다.
이곳에서는 토지를 매매할 때 구청의 허가가 필요하며, 주택을 구입하더라도 일정 기간 실거주 의무가 부과될 수 있습니다.
🚨 즉, 허가 없이 거래하면 계약이 무효!
🔎 서울시 토지거래허가구역 지정 기준
- ✔ 주택 가격 급등 지역
- ✔ 투기 우려가 높은 지역
- ✔ 재개발·재건축 사업이 활발한 지역
✅ 2024년 기준 주요 지정 지역
서울시는 강남, 서초, 송파, 용산 등 일부 지역을 토지거래허가구역으로 지정하고 있습니다.
🏡 토지거래허가구역에서 부동산 거래하려면?
📌 1. 허가 대상 면적 확인
| 지역 | 허가 필요 면적 |
|---|---|
| 도시지역 | 주거지역 180㎡ 초과 / 상업·공업지역 200㎡ 초과 |
| 비도시지역 | 계획관리 500㎡ 초과 / 농림·자연환경 1,000㎡ 초과 |
🚨 위 면적을 초과하는 거래는 반드시 허가를 받아야 합니다!
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📌 2. 토지거래허가 절차
- ✅ STEP 1. 매도·매수 계약 전, 허가 신청 – 거래 전에 구청에 토지거래허가 신청서 제출
- ✅ STEP 2. 심사 및 허가 여부 결정 – 허가 심사는 약 15일 소요
- ✅ STEP 3. 허가 후 계약 체결 가능 – 허가를 받아야 매매 계약이 법적으로 유효
🚨 허가 없이 계약하면?
- ✔ 계약이 무효가 되고,
- ✔ 3년 이하 징역 또는 3천만 원 이하 벌금이 부과될 수 있습니다!
🔥 서울시 토지거래허가구역 주요 규제 사항
- ✔ 실거주 의무 – 주택 매입 시 최소 2년 거주 필요
- ✔ 전·월세 금지 – 실거주 의무 기간 동안 임대 불가
- ✔ 대출 제한 – 담보대출 한도 최대 40% (LTV 제한)
📌 위 내용을 반드시 확인하고 거래를 진행하세요!
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🔗 관련 자료 & 참고 링크
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허가 없이 매매하면 계약이 무효가 되고 처벌받을 수 있습니다!
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